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中国楼市 关于2020年的中国楼市,这21个字道尽了天机

CCTV5直播 时间:2020-1-12 来源:www.cctv5zb.net
中国楼市

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12月中旬闭幕的中国中央经济工作会议为明年货币政策定了调, 坚持稳健取向的同时亦强调灵活适度 。

明年中国经济稳增长有压力但可实现,货币政策是偏宽松的基调,逆周期调节仍然继续(就是反向刺激,主要体现在财政先行、央行垫后),但为防止“大水漫灌”,央行在货币总量调控上仍会相对克制,数据和今年总体保持一致。

近日,住建部就明年重点任务作出安排, 提出明年要着力稳地价稳房价稳预期,要长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

基本上, “三稳”“房住不炒”“不刺激” ,这是政策总基调,不会变,会坚决执行。

本文第一次强调。

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自2016年底最高层经济工作会议提出“房住不炒”以来,房地产政策一刀切放松的时代已一去不复返,转而是“因城施策”的精耕细作, 稳地价、稳房价和稳预期的机制逐步建立,房地产调控已经连续三年咬定青山不放松,而这种定力从官方各种表态看还将继续保持。

2020仍将继续,难有波澜。

明年是中国全面建成小康社会的关键年,保持一定的经济增速意味着房地产将继续分担稳增长的重任,尽管投资和成交都可能不及今年,但, “稳市场”不仅是2020年政策的目标,也可能是未来相当长一段时间内政策的目标。

中央经济工作会议重申“房住不炒”的定位,更强调“稳”,表示要全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

一二线城市主要是控房价,既要防止价格上涨激化泡沫,也要防止价格下跌带来导致市场信心崩盘; 对于占全国八成市场规模的三四线城市,“稳”的主要是成交量,在棚改刺激政策退出,市场存在透支需求的背景下,防止成交量过快下滑将是未来政策的主要目标。

不能拿房地产刺激经济,房住不炒,这是大定位,要建长效机制,慢慢来,靠时间换空间;各地房地产千差万别,没办法用中央的总量政策去控制,所以要落实地方政府的主体责任,差别化调控。

调子不能松,但也不能出问题。

再一次来重复、划重点,领导都已经说的非常清楚了,还要多少媒体、文章、解读你才能明白?

“房住不炒”、“因城施策”、“三稳目标”、“不拿房地产刺激经济”。

加了一个因城施策,基本上,可以概括明年楼市的一切了。

这21个字,说明了一切,道尽了天机。

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回顾2019年,诸多唱空、悲观的声音,但今年房地产市场表现出超预期的强韧,明年尽管房地产销售和新开工规模均可能小幅调整,投资增速从今年的两位数降至中低速。

但受益于库存持续下降、建筑安装投资回暖,在未来一段时期,房地产不会出什么大问题,因需求强劲,稳字当先,政策灵活,仍是中国经济的重要稳定器。

中央经济工作会议提到加大城市困难群众住房保障工作,做好城镇老旧小区改造,2020年的棚改旧改或超预期。目前土地市场已经在逐步回暖,明年新开工不差,竣工周期也会支撑建安投资,2020年房地产投资或将继续保持较强韧性。

今年前11月中国房地产开发投资增速保持在10%以上,表现优于去年的9.5%,房地产销售面积基本持平于上年同期,而去年全年已创下历史高位;70个大中城市新房价格指数同环比均连涨逾四年,但已显现放缓趋势。

总量大,基数大,市场大,房地产有强韧性,不会出大问题,我再一次划重点。

截至今年10月,全国棚改已开工300万套,超额完成年度289万套的计划总量,并已超额完成“十三五”2,000万套棚改目标任务。

中国的“房住不炒”已经进入第四年,“三稳”原则也连续第两年中央经济工作会议中提出,意味着房地产调控的总体框架明确,明年更像是今年的怀旧版。

四年时间,房地产调控的总体框架非常明确,明年也只是持续和重复,我再一次重复和强调。

4

不过,在货币环境整体略有宽松的情况下,房地产融资条件不太会再紧了,而地方“因城施策”的微调可能继续增多。

会有什么样的变化和微调?

需求侧的行政政策、信贷政策具备调整空间,而且基本上是变化大势:

一是各地从“人才引进”的角度因城施策,进一步放松人才落户和购房条件、提供购房优惠;

二是对刚需及置换型、改善型需求群体放松过于严苛的限贷条件,如“认房又认贷”中有贷款记录即视为二套房的认定标准。

而供给侧(开发商)的融资政策尚无明显放松的迹象,高层还在观望,但也不会再收紧。

通俗解释, 2020年将有更多城市,通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等,变相放松地产调控。 针对房企融资的监管大概率也不会继续收紧,此前有关领导已经指出要综合多种工具对房地产融资逆周期调节。

今年楼市政策上呈现一四季度偏松,二三季度收紧的特点,4月的政治局会议重申房住不炒,随后银保监会和发改委分别收紧房地产信托融资和海外发债,年中的政治局会议首次提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,同时因城施策,各地或松或紧的调控贯穿全年,到四季度,尽管中央的定调未有变化,但地方边际放松的冲动似有所增强。

2020年的中国楼市,依然是“基调不变+政策微调”的翻版。

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整体上,2020年的政策环境大体上是2019年的“怀旧版”,即需求端因城施策式放松,供给端整体维持偏紧。

总结一下。

1、“房住不炒,不变”。 说了三年了,快成国策了。

2、“因城施策,执行”。 各个城市为自己城市的楼市稳定负责任,并拥有政策主导权。

3、目标是确保实现三个稳定(稳地价、稳房价、稳预期) ,跌的放松,涨的约谈、收紧。

4、不将房地产作为短期刺激经济的手段, 领导知道经济在下行,但依然清楚不能让经济继续被地产绑定,房地产不再是夜壶,而是睡床,必须品,但稳定是根本。

5、购房者这一端略有放松(限购、限贷、限售、限价的放松),开发商这一端短期难有放松但亦不会再紧(主要是融资、信贷)。

6、总体上,2020的中国楼市是2019年的怀旧版,总量、单价、总金额保持平衡,不会大起大落,中国楼市亦不会出现大问题。

7、2020年底,本文略作改动,亦可做为2021的前瞻文章,因为,“稳”压到一切,就是没啥变化。

大基调已定,然后,再盯紧最高层的各个会议表态,会有微调和情绪波动。

“房住不炒”、“因城施策”、“三稳目标”、“不拿房地产刺激经济”。

正好21个字。

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